AUSZTRÁLIA A-TÓL Z-IG

Az 52 millió Forintos parkolóhely, azaz ingatlanhelyzet Ausztráliában, Sydney-ben

2018. július 16. 06:27 - AtoZ

Sydney tudvalevő, hogy egy kifejezetten drága város, de ami a lakásárakat illeti (vásárlás és bérlés) a világ top 10 legdrágább városa között van, megelőzve ezzel Tokiót, Dubai-t, Szingapúrt. Ha valaki úgy dönt, hogy Ausztráliában, azon belül is Sydney-ben akar letelepedni, vagy akár csak egy pár évet itt élni, annak eléggé fel kell kötnie a gatyáját, ha normális áron, jó helyen levő, jó minőségű lakást akar bérelni. Mi az elmúlt 5 évben 4x váltottunk lakást Sydney-ben, legutoljára pont 3 hete költöztünk be egy békés, ámbár nagyon hűvös Freshwateri lakásba, úgyhogy most már van némi képünk az itteni lakáskeresési kihívásokkal, problémákkal kapcsolatban, amiket most be is mutatunk nektek.

20151125_131217.jpg

Első körben itt egy grafikon, ami az 1996 és 2016 közötti átlagos házvásárlási árakat mutatja Ausztrália legnagyobb városaiban:

house.jpg

Na, vajon melyik vonal mutatja Sydney-t? Igen, a fekete. Tehát ha például Sydney-i lakosként volt itt egy házad 1996-ban, ami 200.000 dollárt ért, akkor az 2016-ban már kb. 850.000 dollárt kóstált (~170.000.000 Ft). Azért ez egy elég jelentős növekedés, akárhonnan is nézzük. Ez az őrült változás sok dolognak köszönhető: a város óriási tempóban fejlődik, rengeteg ázsiai (azon belül is elsősorban kínai) befektető vásárolt itt ingatlant, egyre többen jönnek Ausztráliába, Sydney-be szerencsét próbálni, stb., stb. És mivel a város már területileg nem nagyon tud hova fejlődni, így a központi részeken, ahol munkát is lehet találni, az árak egyre csak emelkednek. Gyakorlatilag már hosszú évek óta rebesgetik, hogy na, majd idén aztán jól bezuhannak az árak, de ez csak nem akar igazán megtörténni. Most éppen kicsit csökkentek az árak, de ez megint inkább egy kis árkorrekciónak tűnik semmint valódi árzuhanásnak.

Íme egy 1 millió dollárra tartott ház Sydney egyik "menő" hipster negyedéből, Newtown-ból. Nem, ez nem vicc, komolyan ennyit kértek el ezért a romért idén: https://www.techly.com.au/2018/02/15/twitter-completely-freaks-derelict-million-dollar-house-sydney/

 

Jelenleg ha valaki egy kis 1 hálószobás (azaz nappali + hálószoba) lakást akar magának kibérelni, az a külsőbb kerületeken 380 dollárt (~76.000 Ft), a belvároshoz vagy a tengerparthoz közeli kerületekben meg inkább már 500 dollárt (~100.000 Ft) kell, hogy kifizessen. Ja, nem havonta, hanem hetente. Ha pedig esetleg gyerek is van, és kell még egy hálószoba, akkor a heti bér már 480 és 700 dollár körül fog kezdődni. És ezekért az összegekért ne valami űberkirály, minden luxussal felszerelt kecóra számíts. Sajnos a lakások nagy többsége meglepően rossz állapotban van, szinte csak az újabb építésű lakóházakban találhatsz normális padlót, tiszta falat, használható konyhát és fürdőszobát, esetleg légkondit. Ami viszont döbbenetes, hogy olyan lakást, amiben van hő-, és zajszigetelés, még drágán sem fogsz nagyon találni, itt egyszerűen nem gondolják úgy az építtetők, hogy ezek a dolgok hasznosak lennének. Nagyon sok ausztrál ismerősünket kérdeztük már, hogy itt miért nem használnak szigetelést, amire szinte kivétel nélkül az volt a válasz, hogy mert itt nincs hideg. Na ja. -20 fok valóban nincs, viszont egyrészt, ha odakint 8 fok van, és emiatt a lakásban mondjuk 12, azért az még számunkra mindenképpen hideg, másrészt pedig a szigetelés ugye a melegben is segít, hogy a kinti 40 fok ellenére a lakásban megmaradjon mondjuk a 28, és ne főljenek meg a tojások a pulton (többek között). Sajnos nem tűnik úgy, hogy ez az üzenet átmenne itt, így marad az, hogy télen mindenki 2-3 radiátort/hősugárzót vásárol magának, esetleg ész nélkül tolja a légkondival a meleg levegőt, nyáron megveszi a szokásos ventilátor hadosztályt. Az áramszámla az egekben, a globális felmelegedés meg úgyis csak kamu, nemdebár?

Eddig mi mind a 4 lakásunkban majd szétfagytunk télen, mert nem voltunk hajlandóak egész nap nyomatni a fűtést ahhoz, hogy estére, amikorra hazaértünk legalább 19 fok legyen a lakásban. Így marad a meleg tréningnaci / pulcsi / köntös kombó, ami nem éppen divatos, de legalább meleg. Nyáron pedig egy szál alsónadrágban/bugyiban, a függönyt behúzva próbáltuk túlélni a 40 fokos hőmérsékletet. Így megy ez Sydney-ben.

 

Lakáskeresés

Az otthonitól eltérően itt a bérlakások nagyon nagy többségét ingatlanirodán keresztül lehet kibérelni, és bizony egyáltalán nem egyszerű megszerezni egy kellemesnek ígérkező lakást. Első körben a lakásokat általában szombatonként lehet megnézni egy előre meghatározott 15 perces időkereten belül. Ez praktikusan úgy néz ki, hogy egész héten bújod az ingatlan weboldalakat (domain.com.au, realestate.com.au, esetleg gumtree.com.au), próbálod kitalálni, hogy vajon miért nincs az egyébként szuperul kinéző kis kecónál kép a fürdőszobáról (rózsaszín? leharcolt? penészes?), kiválasztod a kedvenceket, majd rájössz, hogy a 4 kiválasztottból 3-nak ugyanarra a 15 perces időintervallumra esik a lakásszemle ideje, így jöhet az újratervezés, az összes korábban már érdektelennek ítélt kecó újraértékelése, újraválasztása. Szuper, most már három lakást tudsz megnézni, plusz még egyet, ha az egyébként 20 perces autóutat meg tudod tenni kivételesen 10 perc alatt (nem tudod, de elhiteted magaddal, hogy menni fog). És akkor eljön a szombat reggel, nyilván késve kelsz, így reggelizni már csak futtában van időd, padlógázzal odavezetsz az első lakáshoz, és már a bejárati ajtón belépve realizálod, hogy a képeket a weboldalra halszemoptikával készítették, és a szép nagynak kinéző lakás bizony Pöttöm Panna méretű. Sebaj, így legalább rohanhatsz azonnal tovább a másodikhoz, ahol az ingatlanos késik, Te számolod a perceket, hogy vajon mi a legkésőbbi időpont, amikor el kell indulnod a következő lakáshoz. Na végre, itt az ingatlanos, a lakás is egész jópofa, de fél füllel meghallod, hogy bizony csak 6 hónapra kiadó, mert utána a tulaj jön vissza Európából, de ezt „elfelejtették” feltüntetni a hirdetésben. Ok, akkor irány a harmadik kecó, a francba, dugó van, nincs ezeknek jobb dolguk szombat reggel, próbálod a kerülőutat, remek, ott meg útépítés, de azért még így is pont beesel 3 perccel a zárás előtt, gyorsan végigrohansz a lakáson, tetszik is, de persze nincs időd mindent átnézni, úgyhogy este otthon próbálod felidézni, hogy vajon tényleg megfelel-e minden igényednek. Mivel már lassan 2 hónapja minden szombatodat lakásnézésekkel töltötted, úgy döntesz, jelentkezel a lakásra még vasárnap az online regisztrációs lapon. Természetesen már előre lekérted a munkahelyedtől a fizetéspapírodat, ami mutatja, hogy mennyit keresel, a főnöködtől engedélyt kértél arra, hogy megadhasd őt referenciaként, a korábbi ingatlanügynöködtől is kértél már egy kimutatást, hogy minden hónapban időben befizetted a lakbért, a bankszámládról is van egy egyenleged, úgyhogy miután ezeket mind feltöltötted a rendszerbe, drukkolsz, hogy hétfőn kapj egy hívást az ingatlanostól, hogy te kaptad meg az ingatlant. De a hívás csak nem jön, csak estefele egy sms, hogy nem, nem Te kaptad meg, mert volt egy másik jelentkező, akinek jobb papírja, több referenciája, több fizetése volt, esetleg hosszabb időre vállalta be a lakás kibérlését, vagy csak ráajánlott 10 extra dollárt a heti bérleti díjra. Ennyi, szevasz, a következő szombaton újra folytatódhat az őrült hajsza.

 

Bizony, így megy ez itt Sydney-ben, ha egy igazán jó lakást akarsz kibérelni nem abnormális áron. Na persze ha hajlandó vagy a minőségből leadni, akkor azért nem ilyen nehéz, de tényleg egészen elképesztően rossz állapotú lakásokat is képesek az ingatlanosok pofátlan árakon meghirdetni.

Nekünk eddig azért volt nagyon nagy szerencsénk, mert a 4 bérlakásunkból 3-at egy magyar ingatlanügynökségen keresztül találtunk (Gregg & Kaufmann), akikkel már szinte az első találkozásunk után baráti kapcsolatba kerültünk, és náluk nem kellett végigmenni ezen a fent említett hercehurcán. Igen, ezt otthon úgy hívjuk, hogy protekciósok voltunk. :) És bizony életünk legfantasztikusabb kilátású lakását is tőlük béreltük Mosmanben, íme, ezt láttuk a nappalinkból:

Nem volt gyenge, imádtuk minden percét. Csak azért adtuk fel végül ezt a lakást, mert hívott minket az ausztrál vadon. Azaz innen indultunk el tavaly a Nagy Ausztrál Körutunkra… :)

 

Viszont a legújabb lakásunkat már egy független ügynökségtől béreljük, miután előtte 3 hónapig kerestünk lakást, kettőre jelentkeztünk is, de azokat nem kaptuk meg. Ez a mostani az Északi Strandokon (Northern Beaches) helyezkedik el Freshwaterben, két szobás, zsákutcában levő nagyon csendes, de déli fekvésű (azaz a nap közvetlenül nem süt be a lakásba), 1 saját parkolóval rendelkezik. Az éppen aktuális kedvenc strandunkhoz (Queenscliff) 10 perc sétával tudunk eljutni, ami azért nagyon nem rossz.

Habár még csak 1 hete lakunk itt, de már most látjuk, hogy bizony a téli időszakban (Június – Augusztus) be fog fagyni itt a hátsónk a hidegtől, de várhatóan tavasztól őszig nagyon kellemes lesz a déli fekvésnek köszönhetően nem túl meleg lakás.

Zárásként pedig íme a címben említett őrület, az 52 millió Forintos ($264.000) parkolóhely:

fc2d9947ac6c38c8cf9287160c8b9b36.jpg

Ezt a parkolót 2015-ben Sydney egyik legsűrűbben lakott negyedében, Potts Point-nál adták el egy aukció keretében az egyik ottani lakónak. És a durva, hogy simán lehet, hogy ez az egyik legjobb befektetése volt az ürgének, látva a környék ház-, és parkolóárainak a folyamatos emelkedését.

(forrás: https://www.news.com.au/finance/real-estate/sydney-nsw/potts-point-car-spot-sells-for-264000/news-story/3c3e1bcc7bacf5dbea532cb5207edca0)

Szóval így megy ez Sydney-ben, sőt igazából Melbourne-ben sem jobb a helyzet. Amilyen ütemben fejlődik Melbourne, azt jósolják, hogy már akár 10 éven belül átveheti Sydney-től a legtöbb lakossal rendelkező ausztrál város címét.

Ennek megfelelően egyre több cikk foglalkozik azzal a problémával, hogy azok a 30-as, 40-es éveiben járó szülők, akik gyerekvállaláson gondolkoznak, egyre inkább Brisbane felé kacsingatnak, mivel ott még egészen normális áron lehet lakásokat, házakat vásárolni (már ugye Sydney-hez és Melbourne-höz képest). Brisbane-nel kapcsolatban viszont felmerül egy másik probléma, mégpedig az elérhető és jól fizető munkahelyek száma, amiről ebben a blogbejegyzésünkben írtunk:

http://azausztralia.blog.hu/2018/02/18/brisbane_az_uj_igeret_foldje

 

Szeretettel,

Andi és Zoli

 

Kövess minket a Facebook-on, ahol rendszeresen posztolunk érdekességeket Ausztráliáról, Sydney-ről:

https://www.facebook.com/azausztralia/ 

Igen, van Insta fiókunk is, ott is igyekszünk szebbnél szebb képeket megosztani Veletek:

https://www.instagram.com/az_traveling/

 

7 komment

A bejegyzés trackback címe:

https://azausztralia.blog.hu/api/trackback/id/tr5314115247

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

zuulululu 2018.07.16. 18:09:14

Beteg vilag, teljesen kifordult magabol :\

Szabinho 2018.07.18. 08:01:32

én is itt vagyok Ausztráliában de az itteni nettel kb 5 perc míg ez a rengeteg fényképpel teletömött poszt lejön. igen, otthon mindenki azt hiszi, hogy Ausztrália egy fejlett ország, de sok téren nagyon elmaradott. internet, tömegközlekedés, építészet, kultúra csak hogy párat említsek. nekem is ömlik be az ablakon a hideg, nyáron meg a meleg. az itteni angolszász származású emberek tökéletesen bírják a hideget, sokan reggel 6 fokban is rövidgatyában mennek iskolába vagy dolgozni. otthon meg a vastag pulcsi, melegítő. bár a benzinnel nem spórolnak, az árammal (mivel itt legtöbben azzal fűtenek) meg igen
az ingatlanoknál elértük azt a szintet, amit már senki nem hajlandó megfizetni még a 4 kínai egy szobában sem. a fél világ (főleg dél-kelet Ázsia) árad befele, amit egyre jobban korlátoznak és ez talán kihat az itteni albérleti piacra is

szeme közé, laposan! 2018.07.23. 05:57:41

Külön köszönet hogy megemlítettétek, hogy ott délen a nap nem délről süt! :)

'it's cool to know nothing' 2018.09.04. 10:25:55

Freshwater jó hely. 5-10 fokkal hűvösebb mint Nyugat-Sydney. Van helyben munka, vagy be kell menni a városba?

AtoZ 2018.09.16. 09:24:29

@'it's cool to know nothing': Vendeglatoi munka lenne, de nem abban dolgozok :), ugyhogy irany North Sydney minden reggel :)

Cserebe Quenscliff beach 10 perc gyalog. nagy oromunkre.

kuka szine olet 2018.09.20. 07:01:07

A házárakról szóló grafikonok (nemcsak amit megosztottatok, az összes) elég hazug, ugyanis az adott évben eladott ingatlanok árát mutatja, márpedig azok mérete dinamikusan nő. Sajnos maga az árnövekedés is generálja ezt, ugyanis a legtöbben úgy érzik, hatalmasat fognak nyerni az egészen, ezért jóval nagyobbat vesznek vagy építenek, mint amire szükségük van. Szinte már nem is kerül épeszű méretű ház a piacra, mint 30 square-nél kezdődik (kb 270nm, bár ebben a külső faltól a garázsig és fedett előtérig minden benne van).
Ha egyszer kipukkan ez a lufi, ezért kéne kipukkannia, nem kell igazán az embereknek mindaz, amiért nyakig eladósítják magukat. A nemzetközi statisztikák addig is jól mutatnak, azok szerint Ausztráliában a legmagasabb az egy főre eső medián vagyon, vagyis az átlagos ausztrál a leggazdagabba a világon, és ül a házában, illetve a három living roomja valamelyikében és nézi a footie-t vagy rugby-t.
A lufi talán már ereszt is: www.commsec.com.au/content/dam/EN/ResearchNews/ECOReport.20.11.17_Biggest%20homes_size-fall.pdf
A második diagram megint kicsit félrevezető, abban benne van a trend, hogy házak helyett egyre több lakás épül, emiatt csökken az átlagos méret. A házak baromi nagyok, a lakások meg mennek össze, ahogyan a telkek is.
Én Melbourne-ben élek és látom, hogy a cégben a kollégáim lakcimének távolsága a belvárostól inverz összefüggésben van a korukkal, azaz, hogy hány éve vették a házukat. Azok, akik bérből / fizetésből veszik a házukat, szorulnak kifelé, a mostani fiatalok pedig nem is hisznek benne, hogy lesz házuk, hacsak nem öröklik meg. Brév nyú wörld.